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治理住宅屋面外墻滲漏 解決群眾“急難愁盼”問題發布日期：(2024/7/12) 點擊次數：377 |
隨著梅雨季節到來，雨水一多，房子就容易出現滲漏，處理起來比較麻煩。日前，安徽省住房城鄉建設廳組織開展城鎮住宅屋面外墻滲漏治理工作，通過建立住宅屋面外墻滲漏維修快速響應機制、設立“防水專家庫”、探索試點住宅維修保險等措施，及時解決居民急難愁盼問題。 建立快速響應機制 為保障住宅屋面外墻滲漏得到有效治理，安徽省住房城鄉建設廳明確維修主體責任，對保修期內的屋面外墻滲漏問題，由屬地住房城鄉建設主管部門督促施工單位履行保修義務，施工單位不能履行保修義務的，屬地住房城鄉建設主管部門要督促建設單位履行保修義務。施工單位和建設單位均無法履行保修義務的，可由屬地住房城鄉建設主管部門組織保修，所需費用從項目工程質量保證金中按規定列支。 屋面和外墻屬于房屋公共部位，超出保修期的滲漏問題，房屋產權人負有維修義務。已交存物業專項維修資金的，由業主委員會、物業服務企業或居民委員會按應急程序申請使用專項維修資金進行維修。 在明確責任的基礎上，各地要暢通投訴渠道，建立快速響應機制。物業服務企業、“12345”熱線電話、屬地鄉鎮街道、住房城鄉建設主管部門要及時收集住宅屋面外墻滲漏報修申請或質量投訴，按照有關規定及時處置。同時，物業服務企業、居民委員會要加大宣傳力度，讓居民了解住宅屋面外墻滲漏的維修義務、保修流程和監督管理等規定，確保滲漏問題得到妥善處置。 “防水專家庫”解難題 安徽省住房城鄉建設廳要求建立“防水施工企業庫”和“防水材料名錄”，引導維修責任人選擇好的施工企業和好的防水材料，保證房屋維修質量。同時，為應對工程技術中的復雜難題，特別設立了“防水專家庫”，以專業力量協助解決防水維修中的疑難問題，避免由于原因不明或方案不當而引發的二次質量問題。 此外，屬地住房城鄉建設主管部門應切實督促建設工程質量主體責任的落實，嚴格把控工程質量，根據實際需求開展有效的監督與指導工作，確保所有維修工程均按照不低于原設計的防水標準執行，力求維修效果達到更佳。在此基礎上，對于條件具備的地區，鼓勵采用現行的更高防水標準進行設計維修，進一步提升房屋的防水性能與居住品質。 開展住宅維修保險試點 目前，安徽省住房城鄉建設廳正積極探索建立城鎮住宅維修保險制度，構建“業主參與、保險保障、部門監督”的綜合性維修管理體系，充分利用市場機制，通過公開、透明的程序遴選專業商業保險機構，為城鎮住宅的屋面、外墻等公共區域提供量身定制的維修保險服務，提升城鎮住宅在工程質量保修期外的維修保障水平。 具體實施中，鼓勵各小區在業主大會表決通過的基礎上，靈活運用小區公共收益或物業專項維修資金購買保險，一旦住宅出現屋面或外墻滲漏等保險覆蓋范圍內的損壞情況，由商業保險機構依據保險合同約定，迅速響應并承擔相應的維修責任或支付維修費用，保障居民居住安全。 相關負責人表示，各地要結合本地實際，督促各方主體履行維修義務，及時有效解決住宅屋面外墻滲漏問題。建立督查通報問責制度，定期對住宅屋面外墻滲漏維修情況進行檢查，對工作落實不力、引起群眾信訪的予以通報，對拒不履行保修義務的相關責任單位依法依規處罰。 摘自 《中國建設報》 2024.07.11 安建
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